2024年一季度，在“”相干政策的指引下，保证性租赁住房的供应速率放慢，住房租赁企业开业范围和办理范围稳步提拔。

　　以下是迈点研讨院最新公布的“2024年一季度集合式住房租赁企业开业范围TOP50”、“2024年一季度集合式住房租赁企业办理范围TOP50”。本陈述基于榜单，从企业范围整体状况和一季度新增开业项目状况两方面阐发住房租赁企业的开展态势。

　　开业范围总量：TOP50住房租赁企业合计开业范围达127.15万间，环比增加1.7%；TOP30住房租赁企业合计开业范围116.35万间，环比增加2%，占榜单一切企业开业范围的91.5%，入榜门坎超1万间；TOP10住房租赁企业合计开业范围74.12万间，环比增加3%，占榜单一切企业开业范围的58.3%，入榜门坎为3.5万间。

　　办理范围总量：TOP50住房租赁企业合计办理范围达188.44万间，环比根本持平；TOP30住房租赁企业合计办理范围169.65万间，环比小幅上涨0.4%，占榜单一切企业办理范围的90%，入榜门坎为1.8万间；TOP10住房租赁企业合计办理范围105.28万间，环比增加1.5%，占榜单一切企业办理范围的55.9%，入榜门坎超4.9万间。

　　开业范围企业布景散布：在住房租赁企业合计开业的127.15万间房源中，地产系企业合计开业范围51.27万间，占比40.3%；国资系企业合计开业35.47万间，占比27.9%；品牌运营商合计开业40.41万间，占比31.8%。

　　办理范围企业布景散布：在住房租赁企业合计办理的188.44万间房源中，地产系企业合计办理范围71.34万间，占比37.9%；国资系企业合计办理范围62.95万间，占比33.4%；品牌运营商合计办理范围54.16万间j9九游会真人游戏第一品牌，占比28.7%。

　　开业范围企业数目散布：开业范围TOP50住房租赁企业中，国资系企业有21家，占比42%；地产系企业有14家，占比28%；品牌运营商有15家，占比30%。

　　办理范围企业数目散布：办理范围TOP50住房租赁企业中，国资系企业有23家，占比46%；地产系企业有13家，占比26%；品牌运营商有14家，占比28%。

　　据迈点研讨院不完整统计，住房租赁企业合计开业的房源次要散布在一线和新一线都会，此中上海房源量“遥遥抢先”，其次是北京和杭州。北京、上海、广州、深圳、杭州j9九游真人游戏第一品牌、南京、姑苏、郑州等租赁热门都会，都会根本面支持度优良，住房租赁市场开展具有微弱动力。

　　以上海为例，城方作为上海地产旗下的首个租赁品牌，使用国企资本劣势充实阐扬专业化运营才能，向市场供给3.8万间房源；瓴寓国际在上海开业房源达3.18万间，占总房源的53%；城家在上海开业房源近2万间，占总房源的53%；乐乎、百瑞纪团体、乐璟糊口社区在上海的房源量处于5000-7000间。

　　据迈点研讨院不完整统计，2024年一季度，住房租赁企业新增开业项目房源近2.5万间，此中杭州安居宁巢、城方和瓴寓位居前三。

　　杭州安居宁巢·钱塘蓝领公寓3月份开业，共有38幢单体修建，供给4200间房源，包罗单人世、双人世、四人世等多种户型，单套面积约35平方米。

　　城方一季度开业两个项目，别离是漕河泾城方社区·古美路店和城方·世博璟尚社区，合计3437套房源，均为轻资产运营形式。

　　瓴寓一季度开业3个项目近3000套房源，此中1个白领公寓（创居信息港柚米寓）、2小我私家材公寓（杭州茶锦公寓、杭州澜芯里人材公寓）。

　　从企业布景来看，一季度国企系新增开业项目房源最多，占总新增开业项目房源的54.7%，以安居宁巢、城方、招商伊敦、城发美寓等企业为代表；其次为地产系，占比25.9%，以瓴寓、龙湖冠寓和霞菲第宅、朗诗寓等企业为代表；品牌运营商新增开业项目房源占比19.4%，以漫柏将来人材社区、魔方糊口等企业为代表。

　　从项目散布的都会来看，一季度新增开业项目房源次要散布在新一线%；常州、大连、济南等二线及以下都会也有大批房源。

　　杭州和上海租赁需求兴旺，企业纷繁进驻，新开业项目房源别离达9386间、4389间。此中杭州除安居宁巢和瓴寓新开业的近7200间房源外，招商伊敦、龙湖冠寓和霞菲第宅、朗诗寓等企业也有新项目开业。

　　2024年一季度，住房租赁企业项目开业入市加快，开业范围和办理范围稳步增加，特别国资系企业主动其新市民、新青年供给保证性租赁住房和人材公寓，出力处理新市民、新青年的寓居成绩；杭州和上海作为租赁热门都会，租赁需求微弱，吸收多个企业连续拓展门店。瞻望将来，一线和新一线都会的潜伏租赁需求无望进一步开释，住房租赁企业专业化、精密化的运营才能将成为愈加可连续的合作力。